Le diagnostic immobilier
Le diagnostic immobilier : nos conseils !
Lorsque vous prenez possession d’une nouvelle demeure, vous devez en faire la diagnostic immobilier qui comporte plusieurs points:
Le diagnostic sur le plomb
Celui sur l’amiante, présence ou non de matière nocive désormais interdite et donc dans le cas échéant, procédure de désamiantage en règle.
Celui sur l’installation électrique, les normes sont elles correspondantes à celle en vigueur?
Vous trouverez ici quelques sites traitant du diagnostic immobilier et toutes ses composantes:
www.diagnostic.fr qui présente pas mal de pages concrètes et détaillées
Un diagnostic immobilier obligatoire pour le vendeur : le diagnostic amiante
L’amiante, substance nocive par excellence, est interdite d’usage dans le secteur de l’immobilier depuis 1997.
Des logements construits avant cette date peuvent toutefois présenter des traces de ce matériau et ainsi représenter un risque pour la santé de ses occupants.
Le Code de la Santé Publique (article R1334-24) oblige donc le vendeur d’un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 de réaliser un diagnostic immobilier afin de détecter la présence éventuelle de produits et matériaux contenant de l’amiante.
L’expertise du logement sera effectuée par un professionnel du diagnostic immobilier, suivant la procédure stipulée par la norme AFNOR NF X 46-020 (Diagnostic amiante – Repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante dans les immeubles bâtis) de novembre 2002. Depuis le 1er novembre 2007, le professionnel en charge d’un diagnostic amiante devra disposer d’une certification conforme aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la construction et de l’habitation.
Points de contrôle d’un diagnostic amiante
L’amiante fut abondamment employée dans la construction du 20ème siècle, notamment pour des travaux de flocage, calorifugeage ou la création de faux plafonds.
L’expert en charge du diagnostic amiante portera donc sont attention sur un certain nombre de points sensibles du bien immobilier :
- Les faux plafonds.
- Les dalles de sol.
- L’isolation phonique et thermique.
- Les produits et matériaux employés (plus de 3000 matériaux contenant de l’amiante sont à ce jour référencés).
Validité d’un diagnostic immobilier amiante
Un diagnostic amiante dispose d’une validité illimitée.
Toutefois, concernant les certificats de conformité délivrés avant le 22 aout 2002 (date d’une modification de la loi), une mise à jour devra être nécessaire (mise à jour établie à la suite d’une nouveau diagnostic immobilier amiante).
Logements soumis au diagnostic immobilier amiante
Un diagnostic amiante sera nécessaire lors de toute vente d’un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997 (date d’interdiction totale de l’emploi de l’amiante). qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement.
Ce diagnostic immobilier devra être fourni par le propriétaire au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.
Dans le cas d’un bien immobilier géré en copropriété, seules les parties privatives devront faire l’objet d’une recherche d’amiante.
La vente d’un logement à usage collectif devra s’accompagner quant à elle d’un diagnostic amiante datant au plus tard du 31 décembre 1999. Les propriétaires d’immeubles construits avant le 1er juillet 1997 ont en effet eu pour obligation de faire réaliser un diagnostic amiante avant le 31 décembre 1999.
Que risque un propriétaire s’il n’effectue pas de diagnostic immobilier amiante ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, si le propriétaire ne présente pas de diagnostic amiante, il ne pourra bénéficier de l’exonération de la garantie des vices cachés.
L’acquéreur du logement pourra en outre faire réaliser ce certificat immobilier et imposer la prise en charge des travaux nécessaire à l’ancien propriétaire si la présence d’amiante est démontrée.
Il est à noter que le diagnostic amiante présenté lors d’une vente n’a qu’un but informatif : les parties respectives devant alors décider qui prendra la charge des travaux éventuels (l’acheteur aura alors 3 ans pour effectuer la mise en conformité du bien immobilier).
Obligation du nouveau propriétaire en cas de diagnostic immobilier amiante positif
Lorsqu’un diagnostic immobilier à révélé la présence d’amiante au sein du logement, le nouveau propriétaire devra engager différentes actions déterminées par le niveau d’amiante relevé :
- Niveau d’empoussièrement inférieur à 5 fibres / litre d’air : le propriétaire s’engage à contrôler périodiquement l’état de conservation des matériaux et produits.
- Niveau d’empoussièrement supérieur à 5 fibres / litre d’air : le propriétaire devra faire appel à un organisme agréé qui procèdera au retrait de l’amiante.
Démolition : le diagnostic immobilier amiante s’impose
Avant la démolition d’un immeuble ou d’une maison individuelle dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le propriétaire doit procéder, par l’intermédiaire d’un professionnel certifié, à la réalisation obligatoire d’un diagnostic immobilier amiante.
Diagnostic loi carrez
Diagnostic loi carrez : Garantie de la superficie d’un bien
Depuis 1997, la vente d’un lot de copropriété qui représente une superficie supérieure à 8m² vous oblige à indiquer la superficie privative lors de la signature de votre promesse de vente (compromis de vente). Sont exclus de cette mesure les biens immobilier suivant : les garages, les caves, et les emplacements de parking.
Diagnostic Plomb
Diagnostic plomb : le risque d’accessibilité
La loi du 29 juillet 1998 oblige les vendeurs d’un bien immobilier à établir un état des risques d’accessibilité au plomb. Ce certificat doit être annexé à la promesse unilatérale de vente d’un immeuble d’habitation construit avant 1948 et situé dans une zone à risque d’exposition au plomb délimitée par la préfecture.